康养项目，报批开发融资全流程：环球app
泉源：中创院湖南分院 民众帐号：乡村振兴湖南运营总部现在，单纯的房地产开发项目不再备受追捧，反而那些带工业的项目逐步崛起，各地尤其接待产城联合、产人联合和产融联合的大康健康养工业综合体，这类项目能够为地方带来税收、就业、民生等等社会效益。在新的形势下，全国房地产开发商纷纷转型投资大康健康养工业综合体项目。如何举行项目报批、开发、融资也成为开发商们关注的重点。建设用地审查报批法式建设单元向项目建设用地所在地的市、县领土资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按划定提交相关申报质料。
用地申请切合土地治理法执法法例和政策划定、质料齐全的，市、县领土资源主管部门受理用地申请。受理用地申请后，市、县领土资源主管部门报请市、县人民政府依法推行“见告、听证、确认”等征前法式，同时，拟订农用地转用方案、增补耕地方案、征收土地方案和供地方案，体例建设项目用地呈报说明书，并组织体例其它相关用地报件质料。
市、县领土资源主管部门组织体例的相关报件质料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。同时，由市、县领土资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报建质料报送上一级领土资源主管部门审查。
用地报件质料按法式逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及领土资源主管部门审查、批准。（注：单独选址项目用地和都会(城镇、工业)分批次建设用地报批法式存在差异）建设用地审查报批要求用地报件质料形式、内容齐全，切合用地申报划定；用地切合国家工业政策、供地政策和行业用地尺度；用地切合土地使用总体计划，落实土地使用年度计划；落实耕地占补平衡；切合国家、省相关划定(单独选址和批次用地)。
建设用地报建质料目录单独选址项目建设用地单元申请用地应提交的文件质料包罗：用地申请表(原件)；项目可行性研究陈诉批复(或批准、存案文件)、开端设计批复(或有关部门审查确认意见)(原件或复印件)；建设项目用地预审意见(原件或复印件)；地质灾害危险性评估陈诉专家审查意见及陈诉扉页、陈诉体例单元资质证书复印件、评审专家名单(原件或复印件)；项目建设压覆矿产资源查询证明质料；涉及压覆矿产资源及矿业权的，需提交项目建设业主单元已与矿业权人就压矿赔偿问题协商的说明、有关市县人民政府做好压矿赔偿协调事情的答应函(原件)；有资质的单元出具的拟征(占)用土地的勘察定界技术陈诉书和勘察定界图(原件)；环保、建设(计划)、社保、林业(占用林地)等有关部门审核(批复)同意文件质料(原件或复印件)；占用耕地涉及增补耕地的，出具《新增耕地及格证》及附件；增补耕地为委托增补的，需提供委托增补耕地协议及耕地开垦费缴纳凭证(原件或复印件)；建设用地审查表(针对公路、铁路项目)，超出用地尺度的，须举行专门说明(原件)；土地复垦方案评审批复存案文件(原件或复印件)；项目选址涉及自然掩护区、风物胜景区、水源地掩护区以及执法法例划定不得占用的其它区域土地的，须提交有权限的主管部门的审核(批复)同意的文件质料；项目建设涉及占用文物掩护单元掩护规模和建设控制地带土地的，须提交有权限的文物主管部门出具的拟用地是否占压重要文物掩护单元的说明及是否同意用地的意见(原件或复印件)。团体建设用地报批法式项目立项。用地单元到区、县发改部门管理建设项目立项手续，取得项目审批(批准、存案)文件。计划审批。
用地单元到区、县计划建设部门管理项目计划批准文件，取得建设用地计划许可证、计划设计要点、计划部门审定的建设项目计划平面部署图。签订用地协议。用地单元与团体土地所有者和原使用者签订使用团体建设用地的协议，或取得团体土地所有者和原使用者书面同意。
用地申请。用地单元携相关质料，向所在区、县的领土资源分(县)局提出用地申请。勘察定界。分(县)局开具勘察定界联系单，并凭据计划批准用地规模勘察定界。
审核报批。分(县)局对是否切合土地使用计划和用地条件举行审核，审核同意后报所在区县人民政府审批。核发证书。区县人民政府批准后，领土资源分(县)局核发用地批准通知书，用地单元凭用地批准通知书等相关资料，申请团体建设用地土地挂号，管理《团体建设用地使用权证》。
上报存案。供地完成后，各分(县)局应上报市局存案，并在(各)建设用地全程跟踪治理系统《团体建设土地使用》中录入有关供地情况。
管理条件项目用地申请单元具有申请团体建设用地资格切合土地使用总体计划和城镇计划占用耕地的，已落实耕地增补措施切合国家的土地供应政策土地界址、地类、面积清楚，权属无争议申请用地面积切合建设用地尺度和集约用地的要求建设项目已经发改委等部门审核同意占用林地已经林业主管部门审核同意存在违法用地的，已依法查处应提交的质料用地申请书；建设项目立项存案证明文件、可行性研究陈诉批复、开端设计批复、年度投资计划；计划部门提供的计划设计条件及附图或建设用地计划许可证及附图；土地权属泉源资料；地籍观察表复印件；营业执照、法人资格证书、身份证复印件；图件：界址点坐标结果表、勘察定界图、土地使用现状图、位置图、建设项目总平面图。农用地转用基本流程农用地是指直接用于农业生产的土地，包罗耕地、林地、草地、农田水使用地、养殖水面等；建设用地是指制作修建物、构筑物的土地，包罗城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
国家严格限制农用地转为建设用地。通常建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，都必须依法管理农用地转用审批手续。预选切合计划的农用地农用地转用必须切合土地使用总体计划、都会建设总体计划和土地使用年度计划中确定的农用地转用指标。都会和乡村、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当切合都会计划和乡村、集镇计划。
不切合划定的，不得批准农用地转为建设用地。所以要首先向领土资源局、建设部门、计划部门咨询该农用地是否切合上述的各项计划。计划必须切合原国家土地治理局公布的《土地使用总体计划体例审批划定》(《国家土地治理局令》第七号)的要求。如该建设项目列入国家领土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得领土资源部许可，再推行批准手续。
如该建设项目列入国家领土资源局编写的《克制供地项目目录》，则在克制期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。体例建设项目可行性论证确认该农用地可以用于建设，再凭据建设部门的要求，举行和体例建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查切合的，发表建设项目的《选址意见书》，用地单元应按划定缴纳选址规费。
其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地赔偿安置方案的，有关批准文件自动失效。详细建设项目需要使用土地的，建设单元应当凭据建设项目的总体设计一次申请，管理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以凭据可行性研究陈诉确定的方案分期申请建设用地，分期管理建设用地有关审批手续。提出用地预审申请用地单元持该《选址意见书》向同级领土资源局提出用地预审申请，由该领土资源局核发《建设项目用地预审陈诉书》。
建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起盘算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等举行重大调整的，应当重新申请预审。建设用地单元申请预审，应当提交下列质料：建设项目用地预审申请表(该表由原领土资源部统一划定)；预审的申请陈诉，内容包罗：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、增补耕地开端方案；需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究陈诉。
项目建议书批复与项目可行性研究陈诉合一的，只提供项目可行性研究陈诉。如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单元可直接向领土资源部提出预审申请。领土资源局在自受理预审申请或者收到转报质料之日起二十日内，完成审查事情，并出具预审意见。
二十日内不能出具预审意见的，经卖力预审的领土资源局卖力人批准，可以延长十日。管理手续、缴纳审批用度用地单元凭《建设项目用地预审陈诉书》向建设部门、环保局等管理立项、计划、环保许可等手续，并缴纳各项审批用度。情况掩护部门凭据《中华人民共和国情况掩护法》和(86)国环字第003号《建设项目情况掩护治理措施》对建设项目举行审批。
某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动宁静卫生预评价治理措施》予以审批。提出项目用地的正式申请用地单元再持以上审批文件，向原预审的领土资源局提出项目用地的正式申请。各级政府审批领土资源局凭据土地使用总体计划、都会建设总体计划和土地使用年度计划，制定农用地转用方案、增补耕地方案、征地方案和供地方案，分差别类型，经各级人民政府审批。
根据《土地治理法》有关划定，建设占用土地，农用地转为建设用地的审批权限：省、自治区、直辖市人民政府批准的门路、管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地，由国务院批准。在土地使用总体计划确定的都会和乡村、集镇建设用地规模规模内，为实施该计划而将农用地转为建设用地的，按土地使用年度计划分批次由原批准土地使用总体计划的机关批准。在已批准的农用地转用规模内，详细建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
上述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收土地的审批权限：征收基本农田、基本农田以外的耕地凌驾35公顷(525亩)或其他土地凌驾70公顷(1050亩)由国务院批准，其余由省、自治区、直辖市人民政府批准。除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府批准，其中征收土地面积凌驾省级批准权限的，土地征收必须报国务院批准；建设项目确需占用基本农田的，必须报国务院批准。
其中，如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需制定增补耕地方案；农村团体经济组织占用本团体农用地和单元占用国有农用地的，不需制定征地方案。管理征地手续由领土资源局详细卖力对该农用地的所有权人和使用权人举行征用，签订赔偿安置协议，按征地法式管理征地手续。
其中，征用土地的各项赔偿，应在征地赔偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单元全额支付。用地单元未定期全额支付到位的，政府不发放建设用地批准书，农村团体经济组织和农民有权拒绝建设单元动工用地。如征用农村团体土地，征地赔偿款也可由领土资源局委托用地单元直接向被征地农村团体经济组织支付。
国家征用土地的，依照法定法式批准后，由县级以上地方人民政府予以通告并组织实施。征用土地的，根据被征用土地的原用途给予赔偿。
征地赔偿包罗土地赔偿费、安置津贴费、青苗赔偿费和地上附着物赔偿费。征用耕地的土地赔偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置津贴费，根据需要安置的农业人口数盘算。
需要安置的农业人口数，根据被征用的耕地数量除以征地前被征用单元平均每人占有耕地的数量盘算。每一个需要安置的农业人口的安置津贴费尺度，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用耕地的安置津贴费，最高不得凌驾被征用前三年平均年产值的十五倍。
土地赔偿费和安置津贴费的总和不得凌驾土地被征用前三年平均年产值的三十倍。领取用地批准文件领土资源局凭据批准的供地方案，在征地的赔偿、安置津贴完成后，向用地单元发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单元应在划定的期限内交出土地。缴纳出让费，获得土地使用权土地征用后，该土地即成为国有土地，由领土资源局与土地使用者根据相关划定，签订《国有土地有偿使用条约》出让供地。用地单元按约定缴纳出让用度。
开始建设使用土地签订条约并按约缴纳用度后，用地单元才真正获得该土地的使用权。现在，各级地方政府不再接待单纯的房地产开发项目转而支持和吸引那些带工业的项目，尤其接待产城联合、产人联合和产融联合的大康健康养工业综合体，这类项目能够为地方政府带来税收、带来就业、带来民生这种社会效益。因此，康养工业综合体正越来越受到各级地方政府的接待。
许多人认为康健旅游需要政府的支持，这个说法在前几年是对的。现在来看这个说法也不完全正确，甚至说是错误的。
因为以前针对康健旅游，实际上是养老社区，谁人时候特别是民政部门对这种养老支持力度很是大，按床位补，有一个床位每年补一万元左右，所以许多开发商就是依靠这种政府这个补助来挣钱，而小我私家所交的钱很少。但现在来看，作为康养旅游来讲，这是一个大的工业。
它是在大康健这个配景之下，或者大旅游的配景之下，旅游和康养的一种联合体——这在未来是一个很是好的工业，前景辽阔。面临这样一种新的形势、新的阶段，全国房地产开发商纷纷转型投资大康健康养工业综合体项目。可是大家普遍缺履历、缺模式、缺运营方式。
从现在来看远离大都会、远离都会中心区域的大型风物胜景区的所谓康养工业综合体项目失败的越来越多，到底原因是什么呢？如果说乐成的项目凤毛麟角、失败的项目越来越多，那这个行业还值得投资吗？实际上，市场刚性需求呈井喷式的生长，大康健康养工业也越来越值得各界的资本投资。从行业的偏向来看，从工业生长的前景来看，从国家政策的支持力度来看，这个行业肯定是会越来越好，是一个蓝海，是一个向阳工业！康养小镇的10种失败案例1. 缺乏敬畏感，急功近利许多商界精英，在企业生长转型或二次创业历程中，发现康养工业既有国家政策鼎力大举支持，也存在着日益增加的市场规模，于是努力涌入，但往往忽视了风口之下潜伏陷阱。现在中国康养工业是典型的“三高一低一长”工业，即“高风险、高投入、高技术、低利润、回报周期长”，玩转康养地产、养老地产有诸多陷阱，譬如“资金投入庞大、开发时间长、运营履历匮乏、专业人才匮乏等”。
玩欠好，根据自己以往的投资逻辑和企业运作思维来搞，反而死的更快。2. 没有工业支撑，项目缺少“生命力”一些康养地产或养老地产项目，动辄投资数十亿、占地规模几百上千亩，规模大，设施齐全，业态多，但没有工业支撑，始终没有形成工业链，单独依靠养生度假娱乐，严重背离“工业支撑”之基础，谋划不久就难以为继。没有工业支撑，就没有恒久的生命力。
严格来讲，康养地产、养老地产里的娱乐、餐饮、住宿、购物、度假、商业服务等，都是附加值，都是锦上添花，不是主体，更不是康养地产的支撑。这些项目看起来眼花缭乱，但都不足以对康养或养老地产的基础发生支撑作用。3. 缺乏依托，孤木难成林康养地产、养老地产大多地处郊野，千万不要想着周遭几多公里内，就你一家，独门生意就好做。
事实上，一个独立的康养或养老地产，如果周边没有其它吸引人的资源作为依托，不仅不会垄断生意，甚至基本没人愿意来。绝大多数的康养或养老地产是依托不了景区的，依托不了景区的地产，怎么办呢？那就要寻求以下依托模式：抱团依托、跨界依托、特产依托、再起依托、稀缺依托、品类依托、位置依托、自我依托等，最重要的是内容依托！4. 没有差异性计划、盲目跟风现在许多康养或养老地产压根没有计划，紧跟盛行，全靠抄袭，最后搞得不正经。一方面，闭门造车，完全凭自己主观判断搞开发建设，没有主题，没有创意，没有吸引力，完全丧失竞争力。
更有甚者，完全拷贝四周一个盈利好的项目。另一方面，一些计划师只是把其他地产的项目拆零星，再组装成一个新的方案来滥竽凑数。5. 不懂营销，自认为“酒香不怕巷子深”新媒体时代，新的营销手段层出不穷，可是当你告诉庄主用社交网络平台不用花钱，只需营造气氛、推介项目、互动交流造就情感、实时制造话题引起关注时，某些投资人一句话完事：我不会！他们以为康养或养老地产建成，情况优雅、设施齐全、吃住不愁，报纸上登几个版的广告就可以等着主顾上门了。
但这个时代真的已往了！6. 不懂运营，全盘皆输当前的康养或养老地产、康养综合体、康养小镇的项目，不缺计划师、设计师，不缺施工方、质料供应方，缺的恰恰就是运营妙手——操盘手！操盘手要做的就是团队建设、日常运营、品牌塑造、连续销售、服务升级、危机公关。一个康养或养老地产从开业、运营、康健生长，最后实现盈利，全靠操盘手领导团队的运营能力。
7. 不愿学习，固步自封这个时代最大的特点就是变化快，新科技、新手段、新形式日新月异。你打个盹，就可能错过一次生长的时机。
康养或养老地产面临着前所未有的新形势、新业态、新情况。好比对有些投资人来说，土地运作流转、PPP、同盟运营等观点都是以前没有接触过的，更别说一系列让人眼花缭乱的新生事物了。只有将学习、考察、调研、培训等常态化，方能实现康养地产的康健生长。
8. 明白偏差，投资误入歧途房地产的高端基本上是看“地段价值+硬件价值+外部配套价值”。康养或养老地产的高端实际上看三个方面，第一个是人护比，第二个是配套比，第三个是人性眷注。康养项目的高端并不是拼硬件的高等，而是拼软件的细节。
如果不明白康养“高端”的真正内在，仅仅是把重点放在硬件的打造上，就是误入歧途。9. 康养地产成本过高，谋划压力大这里的成天职为两个方面，一是康养或养老地产对人力资源的要求高，在普遍物价上涨的大情势下，用工成本高，而且大多在城郊，相对于远郊的农村用工，成本偏高。第二就是土地成本，动辄数百万一亩。如此高额的成本，一定带来庞大的谋划压力。
10. 不会处置惩罚同政府的关系无论是土地运作，还是项目申报，亦或项目的建设，再或基础配套的完善，甚至资金缺口的弥补，等等，方方面面的诸多事情都有待对政策的正确掌握、同政府的密切互助才气告竣。退一万步讲，政府的相关津贴也是许多养老地产前期驻足生存的主要依靠。做康养工业，这四句话明白到位未必乐成，明白不到位肯定失败！任何一个工业的连续稳定生长都是主要驱动因素恒久作用的效果。
作为一种新兴服务业，越来越多的企业在介入或者研究这个行业。那么在当前及未来一个时期，企业要想康养工业驻足并获得乐成，必须搞明确一个问题：康养工业的主要驱动因素是什么？接下来，我们从工业逻辑角度，用四句话总结企业投资康养工业必须正视的几个问题——首先，康养工业的存在必须依靠一定的基础设施。无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务都不是在梦幻泡影里关闭生长，这一定确立房地产、交通、通讯、能源等基础工业的先导职位。
很难想象，一个连场馆都不完善的地方能搞好运动，一个连餐饮、交通、住宿都难题的地域能做好旅游。先导工业的生长滞后一定会对康养工业形成瓶颈，一些以康养为主导工业的市县在战略实施历程中不尽人意，问题许多出在基础设施上。
有意思的是，不少康养项目正是由基础设施提供商主导实施的，最典型的就是房地产开发商纷纷在住宅和商业地产外拓展文化旅游地产、康养、养老地产项目。之所以泛起这种现象，除了康养工业市场前景被普遍看好外，房地产开发商对基础设施的设置能力和庞大成本的蒙受能力是关键。在许多康养项目中，基础设施在整个投入中占比凌驾80%甚至到达90%以上，建设和接纳周期又相对较长，这正好对以资本运作和项目治理见长的房地产开发商组成利好。
需要指出的是，基础设施的合理设置是康养工业康健生长的须要条件，但不是充实条件。一些地方在生长康养工业历程中泛起的基础设施过分设置值得警惕，最为典型的就是观点化养老住宅（许多项目在功效设计和服务配套上与普通住宅相差不大）的各处着花。这种康养工业的异化或者说为康养工业化因为资源错配一方面造成房地产过量供应，一方面又造成康养服务供应不足甚至发生寻租行为。
康养工业在本质上是服务业，基于“服务”的优美身心体验才是工业王道。而且，在一些康养服务（好比康健调治服务）中，基础设施设置的要求和重要性相对较低，随着物联网等技术的生长，这一趋势还会越发显着。基础设施设置水平对康养消费体验的边际效用是递减的，甚至可能因基础设施的高额成本转嫁制约消费。其次，从消费供应角度讲，康养工业所能到达的市场规模不行能凌驾一定时空规模内康养服务供应的总量。
现在一些康养服务的稀缺主要原因就在于供应总量不足。拿最常见的“看病难”来说，主要就是由于人均医生数的严重不足造成的。
许多都会公立养老院“一床难求”的逆境也主要是供应不足造成的。康养消费许多具有公共福利性质（特别是医疗和养老），康养消费权是一类基本人权，解决人民群众日益增长的康养服务需求的基础途径是增加有效供应。
特别是进入老龄社会后，每年将新增近千万的暮年人口，庞大的养老服务缺口既是社会压力又是商机。同时，康养服务供应另有结构是否合理的问题。康养消费是一种复合消费，许多消费又会在一个以住处为圆心相对牢固的半径规模内举行。
这就要求在举行任何一个康养项目开发时都应尽可能地统筹设置多种康养服务。不少养老地产项目谋划失败的一个主要原因就在于仅注重物业租售而没有给消费者配套康健调治、医疗、文化等其他须要的康养服务。可以肯定，那种能满足居住、康健医疗、文化、运动等多种康养需求的社区化康养项目将受到青睐。康养服务中的人文眷注是一个很关键的因素。
在产物设计、宣传推广、服务提供、争端调处等历程中确保消费者人身和产业宁静，尊重消费者人格尊严和民俗习惯，对于康养服务机构及其从业人员不仅是一种执法义务，更是一种竞争软实力。再次，消费看法对康养工业的生长影响庞大。消费理念具有高度的个体差异化，差别消费者在举行或准备举行消费运动时对消费工具、消费行为方式、消费历程、消费趋势的认识和判断往往差异庞大，这主要是由差别消费者的可支配收入、文化水平、性格差异、先前消费习惯和体验等因素决议和影响的。
消费看法的这种特性讲明其具有一定的稳定性，又有一定的变化和可塑性。因此，康养工业机构通过定向、连续、系统的流传，引导潜在消费者树立与时代潮水和个体特征相符的消费看法是可行和须要的。而且，这种流传既要保持适度的前瞻性又不能太超前。
要看到差别消费看法并存的现实：1、具有理性消费看法的人由于可支配收入较低，主要关注康养服务自己的性价比，“是否划算”是其选择商家的主要尺度，只要价钱可以接受，多数不会有更多消费诉求，商家处于卖方市场，坚持产物导向，尺度化和规模扩张是主要谋划计谋；2、具有感受消费看法的人由于生活水平处于改善和提高阶段，注重同类康养服务在质量上的差异并对创新更有兴趣，重品牌、重外观、重体验，把“是否喜欢”作为主要选择尺度，商家和消费者处于均势，坚持营销导向，在满足主顾需求的同时又和主顾举行着博弈；3、具有感性消费看法的人重视心灵的充实，消费时很挑剔，对康养服务的要求不再是质量、价钱、品牌，而是在消费历程中能否实现心田的满足，“是否满足”是其取舍尺度，商家处于买方市场，必须坚持需求导向，一切为了主顾。消费看法还具有日益细分和差异渐增的生长趋势。还要看到自给自足、万事不求人、注重储蓄、量入为出、养儿防老等传统消费看法对当前康养工业可能发生的倒霉影响。
很可能，在未来相当长一段时间内，愿意进商业性养老机构养老的老人都是少数，增幅也不会太快；信用消费也难以具有西欧国家的增幅、规模和普及性。在消费看法多元化的配景下，康养机构要制止这样三种战略性谋划失误：对于可以通过短期引导即发生的消费需求未予关注；对于需要恒久引导才气发生的消费需求介入太多太早；对于成熟的消费需求投入不足。最后，产融联合可能是未来对康养工业影响最为久远和深刻的驱动因素。
不难发现，任何一个工业，规模越大，成熟度越高就与金融的联系越密切，其中最简朴的原理就是金融运动具有通过向供需双方提供融资做大供应和消费以及提高资本使用效益等方面的功效。金融对康养工业的促进作用主要有这几种形式：1、为消费者提供消费信用，通过提前消费拉动供应或者消费存量服务，如平安银行推出的旅游信用卡；2、为康养机构提供融资，通过对未来收益的提前运用扩大供应，如医院通过贷款、融资租赁等方式购置先进康养器械；银行对养老地产开发商提供开发贷款；3、荟萃消费需求举行“团购”，取得更高的性价比和品牌保证，如单一农产物信托，旅游、文化、疗养复合信托；4、实现资本保值增值，如投资连结保险；5、工业资本投资实体提供系列服务，如保险公司为被保险人提供的养老社区。康养工业中已经泛起了养老保险基金、消费信托等比力成熟的产融模式，以房养老、信用消费等新的产融模式也在逐步生长。
特别是《国务院关于促进康健服务业生长的若干意见》等政策性文件公布后，掀起了信托公司、保险公司等大型金融机构进军康养工业的热潮。这些机构应用自身金融优势，驻足工业整合，通过多渠道召募资金，规模化投资兴建康养综合体并引进种种专业治理机构，在带给客户更好消费体验的同时也在构建投资、消费两位一体的产融模式方面作出了有益实验。疫情事后“农文康旅”肯定会迎来抨击性的增长，战“疫”限制了出行，却是农康旅企业提前发力营销、品牌和影响力的时机；行业隆冬更要练好内功！学习就是生产力！。
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